21 Rue PRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 527,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035560322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
16013035560322500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 127 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 311 256 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 126 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 308 300 $ Poids 97 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 270 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 265 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 095 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 436 401 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 786 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 487 647 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 987 $ Poids 46 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 379 424 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 804 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 422 535 $ Poids 38 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 389 $ Poids 33 % |
| 11 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 603 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +10 768 $ | 415 730 $ Poids 31 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 383 222 $ Poids 29 % |