10 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 513 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035560357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
16013035560357300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 319 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 106 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 230 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 226 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 274 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 832 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 502 067 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 195 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 372 157 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 978 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 322 $ Poids 48 % |
| 9 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 648 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 426 478 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 079 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 876 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 158 997 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 399 416 $ Poids 35 % |