14 Rue MENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 513 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035560554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
16013035560554100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 137 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 303 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 142 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 301 310 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 260 325 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 352 452 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 032 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 810 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 411 671 $ Poids 49 % |
| 7 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 988 m · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 191 879 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 104 $ Poids 36 % |
| 9 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 370 566 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 445 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 205 625 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 898 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, Rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2024-05-29 · 27 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 407 077 $ Poids 25 % |