43 Rue LUMIERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 75,8 m² · constr. 1974 · terrain 616,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 173 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035563980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
16013035563980700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 701 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 259 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 284 916 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 53 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 235 904 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 935 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 268 775 $ Poids 53 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 193 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 317 859 $ Poids 52 % |
| 7 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 772 m · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 293 013 $ Poids 52 % |
| 8 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 171 298 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 427 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 187 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 872 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 990 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +800 $ | 174 961 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 164 475 $ Poids 33 % |