32 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 117,3 m² · constr. 1980 · terrain 577,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 174 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035570014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
16013035570014600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 221 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 431 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 119 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 356 532 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 792 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 544 142 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 946 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 174 795 $ Poids 57 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 291 089 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 301 326 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 962 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 643 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 438 212 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 954 $ Poids 33 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 606 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 457 731 $ Poids 32 % |
| 11 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 919 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 95 m · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 607 074 $ Poids 27 % |