30 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 612 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035570236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
16013035570236100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 314 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 213 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 270 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 803 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 494 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 367 453 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 515 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 199 $ Poids 54 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 269 $ Poids 46 % |
| 9 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 617 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 069 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 016 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 964 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 159 760 $ Poids 35 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 401 415 $ Poids 33 % |