29 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 104,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035570792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
16013035570792700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 765 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 512 816 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 265 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 327 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 256 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 247 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 280 533 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 858 $ Poids 47 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 381 621 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 164 797 $ Poids 46 % |
| 8 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 579 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 434 545 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 462 828 $ Poids 43 % |
| 10 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 770 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 485 $ Poids 36 % |