8 Rue PLATEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 120 m² · constr. 1977 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035571545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
16013035571545500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 325 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 330 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 216 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 770 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 975 m · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 176 856 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 892 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 173 $ Poids 51 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 290 088 $ Poids 49 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 299 971 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 863 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 437 235 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 951 $ Poids 32 % |
| 10 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 343 167 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 351 839 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 857 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 317 $ Poids 29 % |