7 Rue PLATEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 581,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035571947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
16013035571947400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 310 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 114 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 267 497 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 908 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 279 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 363 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 440 211 $ Poids 56 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 943 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 597 $ Poids 41 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 722 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −5 384 $ | 416 215 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 307 540 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 402 015 $ Poids 36 % |