4 Rue FILION · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 601,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 130 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035572397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
16013035572397400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 265 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 112 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 293 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 281 $ Poids 91 % |
| 4 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 344 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 417 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 971 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 654 $ Poids 56 % |
| 7 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 463 615 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 955 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 970 $ Poids 40 % |
| 10 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 753 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 664 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 971 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 383 822 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 935 $ Poids 29 % |