2 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 143,8 m² · constr. 1976 · terrain 749,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 259 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035572657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
16013035572657200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 62 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 310 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 385 036 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 417 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 899 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 316 158 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 888 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 544 742 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 325 307 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 822 $ Poids 42 % |
| 7 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 200 575 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 812 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 689 $ Poids 35 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 159 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 785 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 530 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 518 339 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 806 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 395 656 $ Poids 25 % |