11 Rue BELLEVUE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 110,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035582541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
16013035582541100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 944 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 220 $ Poids 62 % |
| 2 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 438 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −40 857 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 792 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 332 757 $ Poids 53 % |
| 4 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 365 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 169 682 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 130 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 284 301 $ Poids 48 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 979 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 073 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 327 074 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 749 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 296 $ Poids 40 % |
| 11 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 474 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-10-10 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 165 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 39 % |