17 Rue LUMIERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035592834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
16013035592834300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 493 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 494 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 244 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 255 763 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 985 m · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 462 778 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 864 $ Poids 56 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 629 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 299 $ Poids 50 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 964 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 290 939 $ Poids 47 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 867 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 340 $ Poids 39 % |
| 12 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 806 m · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −25 126 $ | 398 066 $ Poids 38 % |