88-92 Rue RACINE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
525 000 $
Autre · constr. 2017 · terrain 35 374 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 374 m²
Frontage
—
CUBF
6513
Usage
Service d’hôpital
Valeur au rôle 2026 — composition
203 644 600 $
Rôle antérieur 182 323 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035596051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 024 400 $
Valeur bâtiment
200 620 200 $
Rôle antérieur
182 323 200 $
ID provincial
16013035596051500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 962 $ Poids 64 % |
| 2 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 437 m · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 541 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 341 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 781 $ Poids 60 % |
| 5 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 603 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 367 425 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 636 m · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 57 % |
| 7 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 688 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 637 m · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 493 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 585 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 072 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 743 m · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 653 349 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 868 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 418 222 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 48 % |