10 Rue ALBATROS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 77,6 m² · constr. 2024 · terrain 412,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 66 900 $ +459.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035604027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
16013035604027800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 198 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 896 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 212 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 226 893 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 54 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 656 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 99 256 $ Poids 44 % |
| 6 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 778 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 908 $ Poids 41 % |
| 7 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 526 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 80 611 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 958 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 476 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 111 $ Poids 31 % |
| 10 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 693 $ Poids 31 % |
| 11 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 052 $ Poids 29 % |
| 12 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 357 404 $ Poids 27 % |