6 Rue ALBATROS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 76,8 m² · constr. 2024 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 63 200 $ +510.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035604186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
16013035604186900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 215 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 887 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 528 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 229 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 225 988 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 18 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 925 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 770 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 607 $ Poids 43 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 667 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +8 870 $ | 98 857 $ Poids 41 % |
| 7 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 509 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 80 305 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 950 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 078 $ Poids 34 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 047 $ Poids 33 % |
| 10 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 268 $ Poids 31 % |
| 11 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 255 $ Poids 30 % |
| 12 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 887 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 453 438 $ Poids 27 % |