11 Rue ROY-COMEAU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
300 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 535 $/m² · 118,4 m² · constr. 1979 · terrain 584,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 183 900 $ -7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035604329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
16013035604329500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 650 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 404 324 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 401 035 $ Poids 34 % |
| 3 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 321 874 $ Poids 28 % |
| 4 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 916 m · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 462 526 $ Poids 25 % |
| 5 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 384 $ Poids 21 % |
| 6 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 595 m · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 523 574 $ Poids 20 % |