2 Chemin EQUERRE app. 21 app. 21 · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

782 500 $

Autre · 531 $/m² · 1 473,4 m² · constr. 1978 · terrain 35 945,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 782 500 $

Rôle 1 M $P10 699 700 $P90 2 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 473,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

En rangée plus de 1 côté

Terrain — à l'échelle

Superficie

35 945,5 m²

Frontage

—

CUBF

5311

Usage

Vente au détail, magasin à rayons

Valeur au rôle 2026 — composition

1 193 000 $

54 %

46 %

Terrain 640 500 $Bâtiment 552 500 $

Rôle antérieur 1 155 100 $ +3.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

035606972900010101

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

8719

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

640 500 $

Valeur bâtiment

552 500 $

Rôle antérieur

1 155 100 $

ID provincial

16013035606972900010101

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

972 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

430 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

2 730

Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P94

Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021542 700 $

2022812 200 $+50 %

2023853 700 $+5 %

2024857 500 $+0 %

2025893 500 $+4 %

2026972 300 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

43, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul

2026-08-21 · 327 m · Vendu 430 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

430 000 $

Poids 66 %

27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul

2026-03-31 · 561 m · Vendu 459 900 $

Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

495 023 $

Poids 57 %

rue Des Loups, Baie-Saint-Paul

2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 115 000 $

Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 507 $

Poids 15 %

06 — Suivi

2 Chemin EQUERRE app. 21 app. 21 · Baie-Saint-Paul

Recevoir le rapport détaillé (PDF)