2 Chemin EQUERRE app. 9 app. 9 · Baie-Saint-Paul

Valeur estimée

214 300 $

Autre · 8 087 $/m² · 26,5 m² · constr. 1978 · terrain 35 945,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 214 300 $

Rôle 32 400 $P10 127 000 $P90 518 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

26,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

En rangée plus de 1 côté

Terrain — à l'échelle

Superficie

35 945,5 m²

Frontage

—

CUBF

5397

Usage

Vente au détail d’appareils téléphoniques

Valeur au rôle 2026 — composition

32 400 $

35 %

65 %

Terrain 11 200 $Bâtiment 21 200 $

Rôle antérieur 47 600 $ -31.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

035606972900010110

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

8727

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

11 200 $

Valeur bâtiment

21 200 $

Rôle antérieur

47 600 $

ID provincial

16013035606972900010110

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

98 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

430 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

2 730

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Saint-Paul

P33

Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 100 $

202270 900 $+12 %

202370 300 $-1 %

202470 200 $-0 %

202574 300 $+6 %

202698 200 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

43, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul

2026-08-21 · 327 m · Vendu 430 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

430 000 $

Poids 66 %

27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul

2026-03-31 · 561 m · Vendu 459 900 $

Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

495 023 $

Poids 57 %

rue Des Loups, Baie-Saint-Paul

2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 115 000 $

Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

136 507 $

Poids 15 %

06 — Suivi

2 Chemin EQUERRE app. 9 app. 9 · Baie-Saint-Paul

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