2 Chemin EQUERRE app. 5 app. 5 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
208 600 $
Autre · 2 913 $/m² · 71,6 m² · constr. 1978 · terrain 35 945,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 945,5 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 129 500 $ -31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035606972900010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
16013035606972900010112
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 254 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 162 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 614 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 153 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 365 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 185 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 201 $ Poids 48 % |
| 5 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 351 $ Poids 43 % |
| 6 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 289 346 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 800 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 284 638 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 376 439 $ Poids 26 % |
| 9 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 557 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 65 443 $ Poids 24 % |
| 10 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 468 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 214 333 $ Poids 20 % |
| 11 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 169 422 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +775 $ | 186 196 $ Poids 12 % |