2 Chemin EQUERRE app. 30 app. 30 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
398 500 $
Autre · 2 244 $/m² · 177,6 m² · constr. 1978 · terrain 35 945,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 945,5 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ -31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035606972900010129
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
16013035606972900010129
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 732 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 612 836 $ Poids 69 % |
| 2 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 923 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 518 851 $ Poids 56 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 772 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 352 710 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 453 m · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 897 $ Poids 41 % |
| 5 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 222 911 $ Poids 29 % |
| 6 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 844 m · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 182 408 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 063 $ Poids 16 % |
| 8 | 83-87, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 287 $/m²) 171 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 253 805 $ Poids 15 % |
| 9 | 9-11, Rue Ménard, Baie-Saint-Paul 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (833 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 102 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 424 $ Poids 6 % |
| 11 | 220-222, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 287 136 $ (1 427 $/m²) 201,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 301 185 $ Poids 4 % |