8 Rue LUZERNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 92,5 m² · constr. 2024 · terrain 378 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035621526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013035621526100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 190 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 86 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 423 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 615 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 243 745 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 762 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 765 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 369 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 86 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 427 988 $ Poids 58 % |
| 7 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 284 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 676 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 667 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 898 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 682 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 831 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 309 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 257 $ Poids 47 % |