780 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 101,6 m² · constr. 2001 · terrain 580,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035631955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
16013035631955900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
328 079 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 57 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 763 $ Poids 66 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 101 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 302 065 $ Poids 63 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 991 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 57 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 409 412 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 760 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 502 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 714 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 246 967 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 759 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 791 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 097 $ Poids 50 % |
| 11 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 364 246 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 950 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 718 $ Poids 47 % |