595 Rue YVONNE BOLDUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 594,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035632199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
16013035632199300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 50 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 409 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 765 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 572 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 230 018 $ Poids 73 % |
| 4 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 195 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 251 $ Poids 53 % |
| 7 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 335 212 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 565 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 200 416 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 131 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 383 022 $ Poids 52 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 942 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 101 096 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 330 175 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 169 $ Poids 48 % |