550-552 Rue YVONNE BOLDUC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035633770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
16013035633770800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 605 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 191 371 $ Poids 68 % |
| 2 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 20 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 390 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 607 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 220 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 155 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 772 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 794 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 428 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 351 487 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 410 m · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 865 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 915 $ Poids 48 % |
| 9 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 319 551 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 552 $ Poids 46 % |
| 11 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 953 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +4 435 $ | 97 066 $ Poids 45 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 124 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −644 $ | 75 247 $ Poids 44 % |