284 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 131 900 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035646390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
16013035646390700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 300 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 977 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 325 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 063 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 424 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 569 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 210 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 822 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 447 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 386 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 460 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 401 215 $ Poids 55 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 759 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −7 983 $ | 92 331 $ Poids 51 % |
| 11 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 355 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 730 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 333 481 $ Poids 41 % |