508 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 95,3 m² · constr. 1995 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035652277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
16013035652277100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 173 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 416 201 $ Poids 99 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 219 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 091 $ Poids 95 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 371 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 560 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 754 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 233 782 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 606 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 476 130 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 219 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 396 817 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 054 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 434 940 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 381 $ Poids 53 % |
| 11 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 341 686 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 937 $ Poids 50 % |