10-12 Rue FELIX-LECLERC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 82,5 m² · constr. 1996 · terrain 308 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 161 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035652350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
16013035652350300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 389 595 $ Poids 65 % |
| 2 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 794 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 190 987 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 202 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 661 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 797 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 220 315 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 951 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 444 $ Poids 55 % |
| 6 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 318 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 785 m · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 317 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 953 m · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 480 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 592 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 532 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 315 137 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 973 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 366 866 $ Poids 47 % |
| 12 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 76 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −966 $ | 75 078 $ Poids 44 % |