514 Rue GEORGES-EDOUARD-TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 627,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035653042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
16013035653042700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 400 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 238 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 982 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 358 889 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 710 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 226 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 105 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 248 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 238 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 392 219 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 292 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 277 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 420 108 $ Poids 50 % |
| 11 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 328 603 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 041 $ Poids 48 % |