276 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 635,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 177 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035655286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
16013035655286300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 220 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 279 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 644 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 823 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 311 399 $ Poids 59 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 484 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 236 $ Poids 59 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 702 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 336 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 907 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 659 $ Poids 47 % |
| 8 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 668 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 462 676 $ Poids 38 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 727 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 308 $ Poids 32 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 855 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 713 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 201 092 $ Poids 31 % |