272-274 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 137,4 m² · constr. 1955 · terrain 627,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 175 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035655455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
16013035655455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 206 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 287 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 299 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 499 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 339 542 $ Poids 61 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 221 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 825 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 309 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 225 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 985 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 665 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 459 486 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 726 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 016 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 613 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 837 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 465 271 $ Poids 31 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 282 $ Poids 31 % |