4 Rue EULOGE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 88,6 m² · constr. 1994 · terrain 719,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035668699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
16013035668699300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 838 $ Poids 75 % |
| 2 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 398 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 804 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 209 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 835 m · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 225 194 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 75 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 459 368 $ Poids 57 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 820 m · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 98 978 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 182 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 231 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 419 542 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 583 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 874 m · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 196 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 804 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 383 422 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 175 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 335 554 $ Poids 35 % |