3 Rue MARE-CLAIRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 162,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 391 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035669317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
16013035669317600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 912 $ Poids 53 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 234 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 493 374 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 609 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 362 366 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +14 677 $ | 383 565 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 634 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 548 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 203 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 826 $ Poids 19 % |
| 9 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +3 214 $ | 237 504 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 296 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +71 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 117 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 166 $ Poids 8 % |