4 Place MOULIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
217 900 $
Autre · 9 194 $/m² · 23,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 597,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
60 100 $
Rôle antérieur 56 200 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035670530700010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
16013035670530700010203
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 412 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 61 % |
| 2 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 947 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 46 % |
| 3 | 43, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 39 % |
| 5 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 37 % |
| 6 | rue Des Loups, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 16 % |
| 8 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 308 $ | 201 166 $ Poids 5 % |