234-236 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 143,5 m² · constr. 1904 · terrain 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035674653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
16013035674653800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 155 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 282 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 880 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 315 833 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 728 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 101 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 812 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 191 $ Poids 54 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 425 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 787 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 616 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 503 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 665 $ Poids 37 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 588 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 794 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 312 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 832 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 678 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 469 214 $ Poids 35 % |