8 Rue ERNEST-VEILLEUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 116,4 m² · constr. 1994 · terrain 359,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035677889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
16013035677889600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 677 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 310 273 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 462 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 310 568 $ Poids 71 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 799 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 804 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 79 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 474 926 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 464 181 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 78 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 519 894 $ Poids 54 % |
| 8 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 505 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 461 455 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 71 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 406 173 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 269 338 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 404 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 492 230 $ Poids 45 % |