50 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 131 m² · constr. 1960 · terrain 206,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035680317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
16013035680317600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 355 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 287 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 990 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 195 $ Poids 55 % |
| 5 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 363 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 770 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 302 315 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 262 718 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 572 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 064 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 943 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 107 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 159 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 463 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 466 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 756 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 912 $ Poids 35 % |