37 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 503,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035680613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
16013035680613400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 575 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 350 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 777 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 271 652 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 079 $ Poids 59 % |
| 6 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 991 m · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 230 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 316 159 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 928 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 448 511 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 539 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 399 416 $ Poids 53 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 721 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 408 830 $ Poids 51 % |