38 Rue TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 119,9 m² · constr. 1976 · terrain 724,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035680853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
16013035680853700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 418 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 298 394 $ Poids 81 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 901 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 239 $ Poids 57 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 948 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 350 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 250 058 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 999 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 112 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +51 307 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 729 $ Poids 47 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 352 835 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 809 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 882 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 816 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 854 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 722 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 444 999 $ Poids 40 % |