6 Rue SIMARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 116,8 m² · constr. 2024 · terrain 445,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 41 700 $ +910.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035682109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
16013035682109600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 198 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 311 018 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 783 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 203 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 537 079 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 477 694 $ Poids 55 % |
| 7 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 403 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 683 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 468 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 323 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 215 $ Poids 47 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 476 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 619 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 877 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 540 007 $ Poids 41 % |