11-15 Rue SIMARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 163,7 m² · terrain 381 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035682317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
16013035682317100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 57 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 953 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 529 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 844 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 217 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 008 $ Poids 37 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 892 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 250 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 149 $ Poids 29 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 467 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 255 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 047 $ Poids 27 % |
| 10 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 763 $ Poids 20 % |
| 11 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 899 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 692 $ Poids 16 % |