3 Rue FORTIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 111,5 m² · constr. 1949 · terrain 401,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 157 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035682475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
16013035682475500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 470 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 890 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 380 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 072 $ Poids 66 % |
| 4 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 496 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 247 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 249 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 506 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 600 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 676 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 847 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 404 $ Poids 51 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 125 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 940 $ Poids 45 % |