7 Rue SIMARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 155,7 m² · constr. 2015 · terrain 676,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035683640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013035683640600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 604 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 934 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 019 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 247 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 354 822 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 891 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +11 415 $ | 373 058 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 861 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 706 $ Poids 44 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 975 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 020 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 444 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 889 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 269 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +1 071 $ | 230 934 $ Poids 27 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 705 379 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 785 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 548 046 $ Poids 24 % |