129-131 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 169 m² · constr. 1878 · terrain 384,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035683971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
16013035683971500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 037 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 908 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 922 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 343 410 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 352 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 993 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 963 $ Poids 36 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 898 $ Poids 32 % |
| 7 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 217 228 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 418 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 616 $ Poids 25 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 735 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 886 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 845 $ Poids 14 % |