35 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 95,1 m² · constr. 1960 · terrain 469,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 120 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035684964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
16013035684964300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 890 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 435 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 320 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 092 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 662 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 173 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 625 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 396 417 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 206 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 244 992 $ Poids 46 % |
| 12 | 1-8, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 876 $/m²) 89 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 323 $ Poids 40 % |