8 Rue TREMSIM · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 128,5 m² · constr. 1970 · terrain 921,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035686066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
16013035686066300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 349 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 299 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 590 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 181 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 733 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 456 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 272 579 $ Poids 53 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 251 425 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 447 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 445 294 $ Poids 47 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 528 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 224 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 974 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 547 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 112 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 449 832 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 299 612 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 693 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 483 196 $ Poids 31 % |