4 Rue JONZAC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 86,9 m² · constr. 1996 · terrain 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 145 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035689692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
16013035689692800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 358 183 $ Poids 70 % |
| 2 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 794 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 399 480 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 934 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 225 291 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 165 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 460 017 $ Poids 52 % |
| 6 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 423 662 $ Poids 51 % |
| 7 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +3 991 $ | 99 017 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 168 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 420 256 $ Poids 40 % |
| 9 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 196 117 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 72 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 233 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 974 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 290 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 934 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 380 024 $ Poids 33 % |