11 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 107 m² · constr. 1908 · terrain 259,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 102 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035691105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
16013035691105100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 077 $ Poids 73 % |
| 2 | 560, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-08-31 · 573 m · Vendu 430 000 $ (4 493 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 387 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 847 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 277 $ Poids 72 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 543 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 513 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 612 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 799 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 580 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 717 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 878 $ Poids 55 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 223 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 277 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 778 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 028 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 570 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 420 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 130 $ Poids 43 % |