5 Rue SAINT-ADOLPHE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 175,3 m² · constr. 1886 · terrain 478,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 173 500 $ -11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035691345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
16013035691345800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 44 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 611 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 823 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 519 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 892 m · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 350 222 $ Poids 46 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 649 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 268 $ Poids 42 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 050 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 974 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 042 $ Poids 32 % |
| 7 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 221 391 $ Poids 26 % |
| 8 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 909 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 947 $ Poids 18 % |
| 9 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 165 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 767 $ Poids 17 % |