1 Rue TREMBLAY · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 63,2 m² · constr. 1930 · terrain 251,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
035691952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
16013035691952000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-A, rue Racine, Baie-Saint-Paul 2026-08-24 · 252 m · Vendu 285 000 $ (4 460 $/m²) 63,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 988 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 991 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 882 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 240 $ Poids 42 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 981 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 124 188 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 143 834 $ Poids 34 % |
| 8 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 206 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 990 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 011 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 877 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 305 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 509 $ Poids 16 % |